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  看一個城市的發展，要看政府整體規劃和佈局，土地是一個很好的入口，盡管沈陽"房價不高地價高"的名聲在外，但一線大牌還是力排眾議紛紛挺進沈陽，一方面是看好沈陽的城市輻射能力，另一方便沈陽"成交量大房價低"也是不爭的事實，也意味著投資風險的降低和未來預期的看好。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/14392626220.shtml

  沈陽土地成交溢價率普遍偏低，大部分土地溢價率在0%-5%之間。克而瑞沈陽房價中心首席分析師宛南稱，2014年，上述成交土地相繼進入施建融彰化北斗建融工階段，城市建設的重心也將由集中在外圍逐漸向多點式佈局轉變，隨著物業地段的改變，建成後商品房的成交均價也必然會在自然增長的基礎上另有攀升。

圖為 沈陽各區近五個月土地供應及成交量與去年對比數據

  近五個月與去年同期相比，土地供應與成交都有所下滑，由於1月份成交的土地樓板均價較高，導致成交總量下浮，但價格卻呈現上漲態勢。

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圖為 各區域用地面積占比（來源克而瑞）

  從區域供應變化上來看，鐵西區土地供應占供應總量的百分比由14%上漲到27%；皇姑區由原來的2%上漲到8%。而曾經的供地大戶沈北新區由原來的29%縮水至6%，東陵區由原來的19%縮減為13%。

  隨著開發商拿地後開工速度的增快和建設周期的縮短，土地成交半年後，會有雛形產品上市，因此，克而瑞沈陽房價中心整理出2013年8月至2014年8月的可用土地占地面積、建築面積和成交價格，並與上個同期進行瞭對比。

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