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開發商為何集體謹慎對待2014年長沙樓市

  新浪樂居訊(編輯 桑思)萬科地產董事長王石稱2014年中國樓市"非常不妙"，華遠地產董事長也發出瞭"盛世危言"......而在長沙，建地貸款苗栗苗栗建地貸款不少原本對2014年樓市持"穩中有升"態度的開發商們、業內人士也紛紛改口，稱要"謹慎對待"。是什麼導致瞭他們的集體焦慮？

  焦慮是一種特別容易傳染的情緒。不光隻是影響瞭長沙房地產從業人員，購房者亦如是。在房地產論壇，在購房交流群，在微博，在各種普通人可以表達言論的場所，不少市民都紛紛表達自己的觀點："今年房地產應該不好賣吧！"

  2014年長沙樓市到底會如何？為什麼買賣雙方均在焦慮？東怡外國營銷總監葉英分析，首先，政策反腐力度、房產實名登記，對占據投資客重要比例的政府官員的買房激情有極大打擊；其次，銀行錢荒狀況沒有得到好轉，餘額寶用高額、靈活的回報爭取瞭很多小客戶，市場占有率迅速擴大，人民銀行在山崗上看戲；最後，銀行沒有錢，勢必提高開發商融資的門檻，開發商財務成本提高或無法及時獲得銀行貸款，而購房者的按揭款額度緊張，利率上浮，對小客戶購房積極性照成影響。

  據瞭解，長沙市多傢銀行，除工行、招商、建行、農行在執行基準利率之外，中行、交行、光大、中信、浦發等銀行首套房貸款利率均有所上浮，大多上浮10%。

  那麼，錢荒的房地產行業是否會從此一蹶不振，一直在漲的長沙房價會否走向拐點，掉頭往下呢？克而瑞信息技術集團長沙機構項目經理張揚稱，開發商大多持謹慎態度，與看好樓市整體向上並不沖突。他認為與其他均價破萬甚至數萬元的城市不同，長沙房價相對較低，雖然整體供應量大，有供過於求現象，隱藏瞭一定風險，但是長沙的基礎配套一直在飛速提升，特別是2014年長沙地鐵通車，必然會給城市帶來一次全新升級。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/21323937740.shtml

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