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內容來自sina新聞

  也有業內人士認為，可以對社保連續繳納年限、個稅連續繳費年限等時間上做文章，也可以在居住證購房待遇上做相應的調整，擴大其覆蓋面，畢竟廣州、深圳是四大一線城市中居住證辦理門檻最低的兩個城市。

  周峰分析，一線城市與二線城市存在著經濟規模、人口規模、城市凝聚力等差別，珠海和佛山今年的樓房成交率都減少瞭30%，"在佛山放松限購實施後，珠海也會放松限購"。

  業內多位人士認為，廣州、深圳不排除曲線調整限購政策的可能，這考驗的將是廣州、深圳政府的技術活兒。

  截至8月7日，全國46個實行限購的城市中，僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、大連、蘭州、貴陽、舟山、銀川、臺州、永康、廣州等14個城市未放開限購或出臺樓市刺激政策，已經有大約七成的城市確定全面房貸二胎利率比較貸款全省皆可處理取消限購。

  以46個樓市限購城市2013年土地財政依賴 度來看，同策咨詢研究部數據顯示，廣東4個樓市限購城市中，佛山的"2013土地財政依賴度"為147.5%，顯示土地財政依賴度極高；廣州則為 60.5%，處於全國居中位置；深圳僅27.0%，排在倒數第二；而珠海的土地財政依賴度令人驚訝，居然高達222.2%，是46個限購城市中最高的。

  廣深限購"松綁"沒戲？

  業內：廣深或曲線調整限購

  那麼，一線城市廣州、深圳的"松綁"是否沒戲瞭？對此，合富輝煌集團首席分析師龍斌認為一線退出限購是"絕對大概率事件"。而保利廣東公司土建融苗栗南庄土建融董事長餘英更細化地稱：一線城市144平方米大戶型限購將松綁。

  滿堂紅研究部高級經理周峰表示，與佛山同為二線城市的珠海出現"跟風"現象的概率要比廣州、深圳兩個城市要高，最可能成為廣東放松限購的第二個城市。

  "廣州該不該放松情況是明顯的：不全面放松也 應該進行微調，將一些過時的規定廢除(比方說'穗六條')，將一些特殊的區域及產品進行特殊處理(比方說大戶型產品及南沙區域)。"鄧浩志表示。現在正在 落實廣佛一體化、珠三角(3828.85,2.460,0.06%)經濟合作等區域經濟融合的政策，借著這個政策，在廣州下轄的一些經濟開發區等區域有限 制地調整限購政策，也是一條行得通的路徑。至於深圳，在前海綜改區范圍內，對住房限購政策進行少許調整，也是合情合理。

  同策咨詢研究部總監張宏偉則從另一個角度分析 "土地財政依賴度與松綁限購救市可能性"的關系。"眾所周知，土地財政已經成為決定地方政府財力的關鍵砝碼，從目前各個地方政府應對措施來看，各地政府普 遍采取的手法是'救市'，此舉被視為地方對土地財政的依賴使然。"張宏偉說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/18094363265.shtml

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