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利好政策下的長沙樓市思考

  930政策可謂是刺激樓市的一劑猛藥，僅國慶節市場認購量同比環比均數倍增長。在限貸政策放公園用地二胎年息借貸增貸轉貸開及開發商讓利走量等多重因素作用下，10月市場新增貨源增多，上市新盤量增加，客戶入市意願增強，集中解籌及平賣項目均取得良好銷售業績，成交率較9月份提高10個百分點。

  在售項目讓利方式盡顯"大氣"、"多樣"，優質、低價項目頻現。1-10月新建住宅網簽均價緊逼6000元/平米，同比下滑6.74%，累計均價跌幅收窄。10月，新建住宅網簽均價環比小幅上漲，2.36%，同比下滑12.32%，跌幅擴大。

內容來自sina新聞

  1-10月各面積段累計銷售數據顯示，80-144平米套型銷售占比超過七成，其中80-100平米實用剛需戶型銷量達到33%，單套面積小於60平米小戶型和大於144平米大戶型相對滯銷，銷量占比分別不足10%。與前三季度相比，100-120平米及120-144平米兩種戶型銷量占比均微幅擴大。

  消化吃力存量堆積

  截至10月31日，內六區新建住宅可售量逼近1400萬方，同比上漲五成，年內持續累計。按2014年月均去化速度，存量吸納周期將近20個月。無論是庫存量還是消化周期，均居歷史最高水平，短期市場去貨壓力繼續加碼。供應穩增，需求疲弱是貨量堆積的重要原因，僅9、10月份，住宅月均供應均達到175萬方，今年前10月，更有單月供銷比接近2。

  成交已大漲價格仍下行

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  在各類綜合政策的刺激下，9、10月份市場表現好於前8月。國慶前的中央930政策直擊樓市成交敏感點，"金十"實至名歸。

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